Техническая экспертиза

Architect with mini tabletНередко возникает необходимость определить текущее техническое состояние того или иного объекта недвижимости или его эксплуатационные характеристики, причины наступления заливов или пожаров, возможные дефекты конструктивных элементов здания, качество выполненных строительных работ и т.д., — для этих целей проводится техническая экспертиза здания.

Экспертиза здания необходима, когда обнаружены разрушения здания в целом или отдельных его конструкций, если здание или отдельные его конструкции находятся в аварийном состоянии или имеются видимые дефекты или деформации, если запланировано перепрофилирование, переоборудование, реконструкция или капитальный ремонт здания или сооружения с изменением его параметров или назначения, а также если планируется возобновление строительства после длительного простоя, кроме того, техническая экспертиза здания требуется для получения технической документации на «самострой».

По результатам обследования можно оценить стоимость восстановления данного строения, стоимость годных остатков, а также экспертное заключение по результатам обследования поможет при урегулировании судебных споров, связанных с повреждением имущества.

При проведении строительной экспертизы нашими специалистами проекта здания, сооружения, загородного дома, коттеджа или дачи, производятся вскрытия отдельных строительных конструкций в местах, вызывающих сомнения, выполняются проверочные расчеты отдельных несущих конструкций в проблемных местах, теплотехнические и паротехнические расчеты ограждающих конструкций, с помощью тепловизионного обследования находятся места утечек тепла, а также производится фотофиксация недостатков, для дальнейшего составления экспертного заключения.

В экспертном заключении нашими специалистами указываются общая характеристика объекта экспертизы недвижимости, оценка технического состояния строительных конструкций, выявленные дефекты и недостатки, а также общие выводы строительной экспертизы о состоянии здания, в выводе обычно оценивается возможность эксплуатации здания в текущем состоянии, возможность увеличения нагрузки или изменения расчетной схемы после реконструкции или перепланировки, вывод с рекомендациями по усилению отдельных конструкций и дальнейшей эксплуатации всего здания (помещения), прилагаются фотографии дефектов, обнаруженных в ходе технического обследования (обычно тех, которые могут повлиять на дальнейшую эксплуатацию здания, то есть существенных).