Земельные участки
Земельный участок – это часть поверхности, которая имеет фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю.
У нас в стране под земельным участком понимается поверхность земли без расположенных на нем зданий и сооружений, а также иных улучшений типа леса или многолетних насаждений. Исключение делается только почвенному слою, который с теоретической точки зрения как самостоятельный природный объект, также может рассматриваться в качестве объекта недвижимости.
Отличительные особенности земельных участков от других объектов оценки:
- Земля является природным ресурсом, который невозможно свободно воспроизвести в отличие от других объектов недвижимости.
- При оценке всегда необходимо учитывать возможность многоцелевого использования земли.
- Земельный фонд выступает основой формирования среды проживания населения страны и обеспечивает экологическую безопасность. Поэтому государство регулирует использование земли одновременно как природного, так и хозяйственного объекта.
- К стоимости земельных участков не применяются понятия физического и функционального износа, поскольку срок эксплуатации земельных участков не ограничен. Поэтому стоимость земли, количество которой ограничено, со временем, как правило, увеличивается.
Скачать
Скачать
Для оценки земельного участка необходимо предоставить следующие документы:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок
- Данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты земельного участка с обозначением и описанием местоположения).
- Категория земельного участка относительно его целевого назначения.
- Разрешенное использование.
- Информация об ограничении земельного участка и информация о наличии и состоянии инженерных коммуникаций.
- Ставка арендной платы/ставка налога на землю (при наличии).
- Договор аренды земельного участка (при наличии).